Eco-conception de projets de rénovation

Réhabiliter ou reconstruire ? Cycleco a comparé la performance environnementale des deux options et fait partager ses premières conclusions.

Cycleco et le bureau d’études Etamine ont travaillé ensemble sur la comparaison environnementale de solutions de réhabilitation. Le cas d’étude est celui d’un bâtiment ancien de logements collectifs en zone urbaine d’une surface de plancher de 2500m² environ. Seuls la structure porteuse et les planchers sont encore en état. Deux solutions s’offrent au maître d’ouvrage : réhabilitation lourde ou bien démolition et construction neuve.

Cette étude a permis d’évaluer en détail les impacts environnementaux de chaque solution. Pour la solution de reconstruction par exemple, on distingue l’impact résiduel du bâtiment à démolir (cela représente le gaspillage des matériaux encore fonctionnels et pourtant détruits, dans le cas d’étude : la structure porteuse), l’impact des matériaux de la nouvelle construction, le chantier de démolition et fin de vie du bâtiment ancien, celui de reconstruction, l’usage pendant 60 nouvelles années et, enfin, le chantier de démolition et fin de vie du bâtiment dans 60 ans. La figure suivante présente la comparaison des deux scénarios sur l‘impact sur le changement climatique ainsi que le détail de la répartition des impacts.

Figure 1: Comparaison des scénarios et répartition des impacts

On constate que l’impact de l’usage (consommation d’énergie pour le chauffage, l’éclairage, etc.) est le plus important, suivi de celui des matériaux de la nouvelle construction. L’impact des chantiers et l’impact résiduel du bâtiment à démolir est très faible en comparaison. La performance énergétique reste le critère déterminant. Ainsi, la solution de reconstruction est préférable à la réhabilitation lorsqu’elle présente un gain de performance énergétique. Dans ce cas d’étude de réhabilitation très lourde puisque seule la structure porteuse est conservée, si la reconstruction est de 5 à 10kWh/m².an plus performante, alors elle est préférable à la réhabilitation.